单层建筑物不论其高度怎么样，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积。

多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。

用深基础做地下架空层加以借助，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度怎么样，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

住宅建筑内的技术层，层高超越2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

突出房子的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投

影面积的一半计算建筑面积。

另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂板，如：柱、垛、勒脚等。

检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

没围护结构的屋顶水箱间。

层高在2.2米以内的技术层。

单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。